01057533992[매물 정보: #노원구 월계동 광운대역 인근 올근생 건물]
매물 개요
위치: 서울 노원구 월계동, 광운대역 인근
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지하 1층 / 지상 2층
연 면적: 128.46㎡ (약 38.86평)
대지면적: 122.02㎡ (약 36.91평)
용도지역: 제2종 일반주거지역
주용도: 제1종 근린생활시설
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1976년 12월 사용 승인
난방 시설: 개별난방
가격 정보
매매가: 18억 5,000만 원
연면적당: 약 4,761만 원
대지면적당: 약 5,012만 원
임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월세 410만 원
예상 수익률: 연 2.75%
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
입지: 1호선 및 경춘선 광운대역 도보 6분 거리의 역세권 매물로, 개발 호재가 풍부한 광운대학교 상권 내 위치
도로 접근성: 4차선 대로변에 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어남
주변 개발 호재: 광운대역 개발 프로젝트 및 장위뉴타운 재개발 인근으로, 상권 확장과 배후 세대 증가가 기대됨
매물 설명
광운대역 인근 대로변에 위치한 근린생활시설 건물로, 광운대학교 상권 내에 자리 잡고 있어 유동인구와 상업적 가치가 높은 매물입니다. 광운대역 및 장위뉴타운 재개발로 인한 개발 호재가 풍부해, 장기적으로 임대 수익 상승과 자산가치 상승이 기대되는 매물입니다.
매물 개요
위치: 서울 노원구 월계동, 광운대역 인근
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지하 1층 / 지상 2층
연 면적: 128.46㎡ (약 38.86평)
대지면적: 122.02㎡ (약 36.91평)
용도지역: 제2종 일반주거지역
주용도: 제1종 근린생활시설
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1976년 12월 사용 승인
난방 시설: 개별난방
가격 정보
매매가: 18억 5,000만 원
연면적당: 약 4,761만 원
대지면적당: 약 5,012만 원
임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월세 410만 원
예상 수익률: 연 2.75%
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
입지: 1호선 및 경춘선 광운대역 도보 6분 거리의 역세권 매물로, 개발 호재가 풍부한 광운대학교 상권 내 위치
도로 접근성: 4차선 대로변에 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어남
주변 개발 호재: 광운대역 개발 프로젝트 및 장위뉴타운 재개발 인근으로, 상권 확장과 배후 세대 증가가 기대됨
매물 설명
광운대역 인근 대로변에 위치한 근린생활시설 건물로, 광운대학교 상권 내에 자리 잡고 있어 유동인구와 상업적 가치가 높은 매물입니다. 광운대역 및 장위뉴타운 재개발로 인한 개발 호재가 풍부해, 장기적으로 임대 수익 상승과 자산가치 상승이 기대되는 매물입니다.
01057533992[매물 정보: #용산구 이태원동 경리단길 인근 꼬마빌딩]
매물 개요
위치: 서울 용산구 이태원동, 경리단길 인근
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지하 1층 / 지상 4층
연 면적: 285.51㎡ (약 86.37평)
대지면적: 116㎡ (약 35.09평)
용도지역: 제2종 일반주거지역
주용도: 제2종 근린생활시설
승강시설: 엘리베이터 있음
주차시설: 자주식 주차
가격 정보
매매가: 55억 원
연면적당: 약 6,368만 원
대지면적당: 약 1억 5,674만 원
임대 조건: 보증금 2억 / 월세 1,000만 원
예상 수익률: 연 2.26%
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
입지: 경리단길 인근 2차선 대로변에 위치해 가시성과 접근성이 우수하며, 남산으로 접근이 용이한 위치
교통 접근성: 6호선 녹사평역 도보 10분 거리의 역세권
주변 환경: 카페, 식당, 대사관 등 상업 시설이 밀집된 지역으로 유동인구가 많고 상업적 가치가 높은 입지
매물 설명
남산 접근이 용이하고 경리단길의 활발한 상권 내 위치한 꼬마빌딩입니다. 2014년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 엘리베이터와 자주식 주차시설을 갖추고 있어 이용 편의성이 높습니다.
매물 개요
위치: 서울 용산구 이태원동, 경리단길 인근
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지하 1층 / 지상 4층
연 면적: 285.51㎡ (약 86.37평)
대지면적: 116㎡ (약 35.09평)
용도지역: 제2종 일반주거지역
주용도: 제2종 근린생활시설
승강시설: 엘리베이터 있음
주차시설: 자주식 주차
가격 정보
매매가: 55억 원
연면적당: 약 6,368만 원
대지면적당: 약 1억 5,674만 원
임대 조건: 보증금 2억 / 월세 1,000만 원
예상 수익률: 연 2.26%
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
입지: 경리단길 인근 2차선 대로변에 위치해 가시성과 접근성이 우수하며, 남산으로 접근이 용이한 위치
교통 접근성: 6호선 녹사평역 도보 10분 거리의 역세권
주변 환경: 카페, 식당, 대사관 등 상업 시설이 밀집된 지역으로 유동인구가 많고 상업적 가치가 높은 입지
매물 설명
남산 접근이 용이하고 경리단길의 활발한 상권 내 위치한 꼬마빌딩입니다. 2014년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 엘리베이터와 자주식 주차시설을 갖추고 있어 이용 편의성이 높습니다.
01057533992[매물 정보: #용산구 이태원동 리모델링 완료 수익형 꼬마빌딩]
매물 개요
위치: 서울 용산구 이태원동, 장진우거리 인근
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지하 1층 / 지상 3층
연 면적: 272.82㎡ (약 82.53평)
대지면적: 124.99㎡ (약 37.81평)
용도지역: 제1종 일반주거지역
주용도: 제1종 근린생활시설
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1993년 9월 사용 승인
난방 시설: 개별난방
가격 정보
매매가: 31억 원
연면적당: 약 3,756만 원
대지면적당: 약 8,199만 원
임대 조건: 보증금 1억 6,000만 원 / 월세 1,050만 원
예상 수익률: 연 4.29%
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
입지: 이태원 장진우거리 인근, 건물 앞 공원으로 조용한 분위기의 주거 지역
활용도: 리모델링 완료 상태로 현재 통사옥으로 사용 중이며, 수익형 건물로 임대 수익 확보 가능
수익률: 안정적인 4%대 수익률을 기대할 수 있는 매물
매물 설명
이태원동에 위치한 수익률 높은 리모델링 완료 꼬마빌딩으로, 현재 수익형 건물로 운영 중입니다. 장진우거리 인근의 상업지와 공원 사이에 위치하여 조용하고 안정적인 환경을 제공합니다.
매물 개요
위치: 서울 용산구 이태원동, 장진우거리 인근
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지하 1층 / 지상 3층
연 면적: 272.82㎡ (약 82.53평)
대지면적: 124.99㎡ (약 37.81평)
용도지역: 제1종 일반주거지역
주용도: 제1종 근린생활시설
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1993년 9월 사용 승인
난방 시설: 개별난방
가격 정보
매매가: 31억 원
연면적당: 약 3,756만 원
대지면적당: 약 8,199만 원
임대 조건: 보증금 1억 6,000만 원 / 월세 1,050만 원
예상 수익률: 연 4.29%
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
입지: 이태원 장진우거리 인근, 건물 앞 공원으로 조용한 분위기의 주거 지역
활용도: 리모델링 완료 상태로 현재 통사옥으로 사용 중이며, 수익형 건물로 임대 수익 확보 가능
수익률: 안정적인 4%대 수익률을 기대할 수 있는 매물
매물 설명
이태원동에 위치한 수익률 높은 리모델링 완료 꼬마빌딩으로, 현재 수익형 건물로 운영 중입니다. 장진우거리 인근의 상업지와 공원 사이에 위치하여 조용하고 안정적인 환경을 제공합니다.
01057533992[매물 정보: #영등포구 양평동4가 준공업지역 단독주택 건물]
매물 개요
위치: 서울 영등포구 양평동4가 123 (양평로20길 3)
https://maps.app.goo.gl/1SvgfjaFa3ecuzdz5
매매가: 30억 원 (평당 약 8,065만 원)
추정가: 23.2억 원 (평당 약 6,230만 원) - 시세 대비 +29%
토지 면적: 37.2평 (약 123㎡)
연면적: 65.6평 (약 216.8㎡)
신축 점수: 4.0 (주변 신축 빈도 보통)
특이사항: 지구단위계획구역 내 필지
주요 특징 및 입지
입지: 양평로 인근 주거 및 상업 지역으로 접근성이 좋고 상업적 개발 가능성 있음
활용도: 준공업지역 내 단독주택 및 근린생활시설로, 상업 및 주거용으로 활용 가능
주변 개발 현황: 신축 빈도가 보통인 지역이나, 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 개발 가능성 높음
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
용도지구: 지구단위계획구역
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 3층
층별 구성:
3층: 단독주택 (18.0평)
2층: 단독주택 (21.9평)
1층: 1종 근린생활시설 (21.9평)
지하 1층: 1종 근린생활시설 (3.5평)
노후년도: 51년
기타 사항
추천 포인트: 지구단위계획구역 내 위치한 단독주택 겸 근린생활시설로, 상업적 활용도 및 개발 가능성이 높아 투자 가치가 큼
중개 안내: 영등포구 양평동4가의 단독주택 매물로, 매물로 등록된 지 1개월 이내입니다.
매물 개요
위치: 서울 영등포구 양평동4가 123 (양평로20길 3)
https://maps.app.goo.gl/1SvgfjaFa3ecuzdz5
매매가: 30억 원 (평당 약 8,065만 원)
추정가: 23.2억 원 (평당 약 6,230만 원) - 시세 대비 +29%
토지 면적: 37.2평 (약 123㎡)
연면적: 65.6평 (약 216.8㎡)
신축 점수: 4.0 (주변 신축 빈도 보통)
특이사항: 지구단위계획구역 내 필지
주요 특징 및 입지
입지: 양평로 인근 주거 및 상업 지역으로 접근성이 좋고 상업적 개발 가능성 있음
활용도: 준공업지역 내 단독주택 및 근린생활시설로, 상업 및 주거용으로 활용 가능
주변 개발 현황: 신축 빈도가 보통인 지역이나, 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 개발 가능성 높음
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
용도지구: 지구단위계획구역
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 3층
층별 구성:
3층: 단독주택 (18.0평)
2층: 단독주택 (21.9평)
1층: 1종 근린생활시설 (21.9평)
지하 1층: 1종 근린생활시설 (3.5평)
노후년도: 51년
기타 사항
추천 포인트: 지구단위계획구역 내 위치한 단독주택 겸 근린생활시설로, 상업적 활용도 및 개발 가능성이 높아 투자 가치가 큼
중개 안내: 영등포구 양평동4가의 단독주택 매물로, 매물로 등록된 지 1개월 이내입니다.
01057533992[매물 정보: #영등포구 양평동4가 준공업지역 상업용 건물]
매물 개요
위치: 서울 영등포구 양평동4가 149-5 (양평로 104-2)
https://maps.app.goo.gl/g7zpkRbtj3by1wra8
매매가: 44억 원 (평당 약 1억 원)
추정가: 34.5억 원 (평당 약 7,852만 원) - 시세 대비 +27%
토지 면적: 43.9평 (약 145㎡)
연면적: 96.8평 (약 319.9㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 활발)
특이사항: 지구단위계획구역 내 필지
주요 특징 및 입지
입지: 양평로 인근 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어나 상업용으로 활용도 높음
활용도: 준공업지역 내 1종 및 2종 근린생활시설로, 다양한 상업적 용도로 활용 가능
주변 개발 현황: 신축 빈도가 높은 지역으로 향후 상권 확장 및 개발 가능성 기대됨
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
용도지구: 지구단위계획구역
지세: 평지
도로 폭: 25m 이상
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 4층
층별 구성:
4층: 2종 근린생활시설 (11.6평)
3층: 1종 근린생활시설 (18.6평)
2층: 1종 근린생활시설 (20.2평)
1층: 1종 근린생활시설 (20.2평)
지하 1층: 2종 근린생활시설 (25.9평)
노후년도: 37년
기타 사항
추천 포인트: 지구단위계획구역 내 대로변에 위치한 상업용 건물로, 다양한 상업 및 개발 용도로 활용 가능하여 임대 및 투자 가치가 높음
중개 안내: 영등포구 양평동4가의 상업용 건물로, 매물로 등록된 지 1개월 이내입니다.
매물 개요
위치: 서울 영등포구 양평동4가 149-5 (양평로 104-2)
https://maps.app.goo.gl/g7zpkRbtj3by1wra8
매매가: 44억 원 (평당 약 1억 원)
추정가: 34.5억 원 (평당 약 7,852만 원) - 시세 대비 +27%
토지 면적: 43.9평 (약 145㎡)
연면적: 96.8평 (약 319.9㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 활발)
특이사항: 지구단위계획구역 내 필지
주요 특징 및 입지
입지: 양평로 인근 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어나 상업용으로 활용도 높음
활용도: 준공업지역 내 1종 및 2종 근린생활시설로, 다양한 상업적 용도로 활용 가능
주변 개발 현황: 신축 빈도가 높은 지역으로 향후 상권 확장 및 개발 가능성 기대됨
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
용도지구: 지구단위계획구역
지세: 평지
도로 폭: 25m 이상
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 4층
층별 구성:
4층: 2종 근린생활시설 (11.6평)
3층: 1종 근린생활시설 (18.6평)
2층: 1종 근린생활시설 (20.2평)
1층: 1종 근린생활시설 (20.2평)
지하 1층: 2종 근린생활시설 (25.9평)
노후년도: 37년
기타 사항
추천 포인트: 지구단위계획구역 내 대로변에 위치한 상업용 건물로, 다양한 상업 및 개발 용도로 활용 가능하여 임대 및 투자 가치가 높음
중개 안내: 영등포구 양평동4가의 상업용 건물로, 매물로 등록된 지 1개월 이내입니다.
01057533992[매물 정보: #영등포구 양평동4가 선유로 숙박시설 건물]
매물 개요
위치: 서울 영등포구 양평동4가 275-9 (선유로53길 4)
https://maps.app.goo.gl/VtDKWuY3vDnyZCGj9
매매가: 50억 원 (평당 약 5,000만 원)
추정가: 50.4억 원 (평당 약 5,037만 원) - 시세 대비 -1%
토지 면적: 100평 (약 330.6㎡)
연면적: 221.4평 (약 731.8㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 활발)
특이사항: 지구단위계획구역 내 필지
주요 특징 및 입지
입지: 선유로 인근에 위치하여 접근성이 좋고, 주변 개발이 활발하여 향후 상권 확장 가능성 높음
활용도: 숙박시설로 현재 운영 중이며, 준공업지역과 지구단위계획구역에 속해 있어 상업 및 개발 용도로 적합
주변 개발 현황: 신축 빈도가 높은 지역으로 향후 상권 발전 가능성 있음
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
용도지구: 지구단위계획구역
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 4층
층별 구성:
4층: 2종 근린생활시설 (25.4평)
3층: 숙박시설 (48.9평)
2층: 숙박시설 (48.9평)
1층: 숙박시설 (48.9평)
지하 1층: 숙박시설 (48.9평)
노후년도: 41년
기타 사항
추천 포인트: 지구단위계획구역에 속해 있는 숙박시설로, 상업적 가치와 임대 수익성이 높으며, 향후 개발 가능성 기대
중개 안내: 영등포구 양평동4가의 숙박용 건물로, 매물로 등록된 지 1개월 이내입니다.
매물 개요
위치: 서울 영등포구 양평동4가 275-9 (선유로53길 4)
https://maps.app.goo.gl/VtDKWuY3vDnyZCGj9
매매가: 50억 원 (평당 약 5,000만 원)
추정가: 50.4억 원 (평당 약 5,037만 원) - 시세 대비 -1%
토지 면적: 100평 (약 330.6㎡)
연면적: 221.4평 (약 731.8㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 활발)
특이사항: 지구단위계획구역 내 필지
주요 특징 및 입지
입지: 선유로 인근에 위치하여 접근성이 좋고, 주변 개발이 활발하여 향후 상권 확장 가능성 높음
활용도: 숙박시설로 현재 운영 중이며, 준공업지역과 지구단위계획구역에 속해 있어 상업 및 개발 용도로 적합
주변 개발 현황: 신축 빈도가 높은 지역으로 향후 상권 발전 가능성 있음
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
용도지구: 지구단위계획구역
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 4층
층별 구성:
4층: 2종 근린생활시설 (25.4평)
3층: 숙박시설 (48.9평)
2층: 숙박시설 (48.9평)
1층: 숙박시설 (48.9평)
지하 1층: 숙박시설 (48.9평)
노후년도: 41년
기타 사항
추천 포인트: 지구단위계획구역에 속해 있는 숙박시설로, 상업적 가치와 임대 수익성이 높으며, 향후 개발 가능성 기대
중개 안내: 영등포구 양평동4가의 숙박용 건물로, 매물로 등록된 지 1개월 이내입니다.
01057533992[매물 정보: #영등포구 당산동6가 선유로 상업용 건물]
매물 개요
위치: 서울 영등포구 당산동6가 345-13 (선유로54길 9)
https://maps.app.goo.gl/v6LdaZZwFnUCCWrF7
매매가: 56억 원 (평당 약 8,128만 원)
추정가: 34.4억 원 (평당 약 4,998만 원) - 시세 대비 +63% 상승
토지 면적: 68.9평 (약 227.8㎡)
연면적: 163.3평 (약 539.9㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
주요 특징 및 입지
입지: 당산동 인근, 상업 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치해 접근성 우수
활용도: 준공업지역 내 다양한 상업 및 교육연구시설로 활용 가능하여 임대 수익 창출에 유리
주변 개발 현황: 주변 신축 빈도가 높아 개발 가능성이 높고 상권 활성화가 기대되는 지역
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 3층
층별 구성:
3층: 단독주택 (40.2평)
2층: 2종 근린생활시설 (40.2평)
1층: 1종 및 2종 근린생활시설 (39.0평)
지하 1층: 교육연구시설 (43.8평)
노후년도: 35년
기타 사항
추천 포인트: 준공업지역 내 다양한 용도에 적합한 건물로 상업적 가치와 임대 수익성이 높음. 특히 신축 빈도가 활발한 지역으로 미래 개발 가능성 기대
중개 안내: 영등포구 당산동의 상업용 건물로, 매물로 등록된 지 2개월 이내입니다.
매물 개요
위치: 서울 영등포구 당산동6가 345-13 (선유로54길 9)
https://maps.app.goo.gl/v6LdaZZwFnUCCWrF7
매매가: 56억 원 (평당 약 8,128만 원)
추정가: 34.4억 원 (평당 약 4,998만 원) - 시세 대비 +63% 상승
토지 면적: 68.9평 (약 227.8㎡)
연면적: 163.3평 (약 539.9㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
주요 특징 및 입지
입지: 당산동 인근, 상업 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치해 접근성 우수
활용도: 준공업지역 내 다양한 상업 및 교육연구시설로 활용 가능하여 임대 수익 창출에 유리
주변 개발 현황: 주변 신축 빈도가 높아 개발 가능성이 높고 상권 활성화가 기대되는 지역
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 3층
층별 구성:
3층: 단독주택 (40.2평)
2층: 2종 근린생활시설 (40.2평)
1층: 1종 및 2종 근린생활시설 (39.0평)
지하 1층: 교육연구시설 (43.8평)
노후년도: 35년
기타 사항
추천 포인트: 준공업지역 내 다양한 용도에 적합한 건물로 상업적 가치와 임대 수익성이 높음. 특히 신축 빈도가 활발한 지역으로 미래 개발 가능성 기대
중개 안내: 영등포구 당산동의 상업용 건물로, 매물로 등록된 지 2개월 이내입니다.
01057533992[매물 정보: #영등포구 당산동6가 당산로49길 상업용 건물]
매물 개요
위치: 서울 영등포구 당산동6가 330-2 (당산로49길 18)
https://maps.app.goo.gl/9KaWAT5pvgs4yAnc9
매매가: 37억 원 (평당 약 8,789만 원)
추정가: 24.7억 원 (평당 약 5,866만 원) - 시세 대비 +50% 상승
토지 면적: 42.1평 (약 139㎡)
연면적: 130.0평 (약 429㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
접근성: 2호선, 9호선 당산역 도보 3분 거리
주요 특징 및 입지
입지: 당산역과 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 상업용 건물로, 접근성이 매우 뛰어남
활용도: 1종 및 2종 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 구조로, 상업용 및 거주용으로 다양하게 활용 가능
주변 개발 현황: 주변 신축 빈도가 높아, 지역 내 개발 가능성과 상권 활성화의 장점이 큼
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 3종일반주거지역
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 5층
층별 구성:
5층: 단독주택 (17.3평)
4층: 단독주택 (20.9평)
3층: 1종 및 2종 근린생활시설 (20.9평)
2층: 1종 근린생활시설 (20.9평)
1층: 1종 근린생활시설 (20.9평)
지하 1층: 2종 근린생활시설 (28.8평)
노후년도: 34년
기타 사항
추천 포인트: 당산역 인근의 상업지로 높은 접근성과 활용도를 갖추어 투자 및 임대용으로 적합
중개 안내: 서울시 영등포구에 위치한 상업용 건물로, 현재 매물로 등록된 지 한 달 이내입니다.
매물 개요
위치: 서울 영등포구 당산동6가 330-2 (당산로49길 18)
https://maps.app.goo.gl/9KaWAT5pvgs4yAnc9
매매가: 37억 원 (평당 약 8,789만 원)
추정가: 24.7억 원 (평당 약 5,866만 원) - 시세 대비 +50% 상승
토지 면적: 42.1평 (약 139㎡)
연면적: 130.0평 (약 429㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
접근성: 2호선, 9호선 당산역 도보 3분 거리
주요 특징 및 입지
입지: 당산역과 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 상업용 건물로, 접근성이 매우 뛰어남
활용도: 1종 및 2종 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 구조로, 상업용 및 거주용으로 다양하게 활용 가능
주변 개발 현황: 주변 신축 빈도가 높아, 지역 내 개발 가능성과 상권 활성화의 장점이 큼
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 3종일반주거지역
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 5층
층별 구성:
5층: 단독주택 (17.3평)
4층: 단독주택 (20.9평)
3층: 1종 및 2종 근린생활시설 (20.9평)
2층: 1종 근린생활시설 (20.9평)
1층: 1종 근린생활시설 (20.9평)
지하 1층: 2종 근린생활시설 (28.8평)
노후년도: 34년
기타 사항
추천 포인트: 당산역 인근의 상업지로 높은 접근성과 활용도를 갖추어 투자 및 임대용으로 적합
중개 안내: 서울시 영등포구에 위치한 상업용 건물로, 현재 매물로 등록된 지 한 달 이내입니다.
01057533992아파트 매매 잔금으로 고민이시라면 단위 농협 이용해 보세요.
금리는 3.9%~4.1% 30년 분할상환 입니다.
DSR 및 대출 규제로 정말 많은 분들이 힘들어 하시는 것 같습니다.
매매 잔금부터 후순위 대출까지 가능합니다.
대출 문의 010-4001-7449
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01057533992매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 515-10, 강남대로152길 33
매매가: 361.2억 원 (평당 3.0억 원)
평당 가격: 3.0억 원 (추정가 대비 +5%)
추정가: 345.1억 원 (평당 2.9억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 120.3평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후년도: 33년
주용도: 2종 근린생활시설 (근생)
연면적: 356.3평
층별 건물 현황
지하 1층: 1종 근생 - 85.4평
1층: 1종 근생 - 55.1평
2층: 2종 근생 - 55.1평
3층: 2종 근생 - 55.1평
4층: 2종 근생 - 55.1평
5층: 2종 근생 - 50.2평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 5% 높게 책정되어 있으며, 신사동 상권의 인접 상업지와 신축 빈도가 높은 지역 특성을 반영한 시세로 평가됨.
사업성 분석: 강남대로 주요 상권에 위치하며, 임대 수익형 부동산으로 상업적 활용도가 매우 큼. 인근 지역의 신축 빈도와 상권 활성화로 인해 장기적인 가치 상승 가능성이 높음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +5%
공시지가 추이: 강남구 신사동 상업지구 내 안정적인 공시지가 상승세를 보이며, 중장기적 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치한 상업용 빌딩으로, 임대 수익형 근린생활시설로서 상업적 가치가 매우 높습니다. 강남대로 접근성과 주변 상권 활성화로 인해, 임대 수익과 재개발 가능성을 동시에 갖춘 투자처로 적합한 매물입니다.
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 515-10, 강남대로152길 33
매매가: 361.2억 원 (평당 3.0억 원)
평당 가격: 3.0억 원 (추정가 대비 +5%)
추정가: 345.1억 원 (평당 2.9억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 120.3평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후년도: 33년
주용도: 2종 근린생활시설 (근생)
연면적: 356.3평
층별 건물 현황
지하 1층: 1종 근생 - 85.4평
1층: 1종 근생 - 55.1평
2층: 2종 근생 - 55.1평
3층: 2종 근생 - 55.1평
4층: 2종 근생 - 55.1평
5층: 2종 근생 - 50.2평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 5% 높게 책정되어 있으며, 신사동 상권의 인접 상업지와 신축 빈도가 높은 지역 특성을 반영한 시세로 평가됨.
사업성 분석: 강남대로 주요 상권에 위치하며, 임대 수익형 부동산으로 상업적 활용도가 매우 큼. 인근 지역의 신축 빈도와 상권 활성화로 인해 장기적인 가치 상승 가능성이 높음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +5%
공시지가 추이: 강남구 신사동 상업지구 내 안정적인 공시지가 상승세를 보이며, 중장기적 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치한 상업용 빌딩으로, 임대 수익형 근린생활시설로서 상업적 가치가 매우 높습니다. 강남대로 접근성과 주변 상권 활성화로 인해, 임대 수익과 재개발 가능성을 동시에 갖춘 투자처로 적합한 매물입니다.