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우면동 아파트 매매 투자 분석: 서리풀 신도시 수혜와 함께 가치를 더하다

1. 서리풀 신도시 개발의 수혜지역, 우면동
미래 가치 상승: 서리풀 신도시 개발은 강남과 서초 일대의 대규모 인프라 확충과 상업 지역 확장 계획을 포함하며, 우면동 역시 이러한 개발의 직접적인 혜택을 받을 핵심 수혜지역 중 하나입니다. 신도시와 인접한 우면동 아파트들은 교통, 교육, 생활 편의시설이 한층 강화되어 장기적으로 자산 가치 상승이 기대됩니다.

2. 교통과 접근성의 중심, 우면동
양재IC 인근의 교통 요지: 양재IC와의 근접성 덕분에 주요 도심지로의 이동이 수월하여 직장인들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 서리풀 신도시 개발과 함께 교통 인프라가 더욱 개선되면서, 우면동 일대의 출퇴근이 더욱 편리해질 예정입니다.
초역세권과 다양한 접근성: 신분당선 양재시민의숲역을 비롯해 도보 이동이 가능한 초역세권으로 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

3. 자연 속에서 누리는 고품격 주거 환경
숲세권과 강남 인접 프리미엄: 우면산과 양재천이 가까워 쾌적한 자연 환경 속에서 힐링 라이프를 누릴 수 있는 프리미엄 입지입니다. 강남 인근에 위치해 있으며, 서리풀 신도시 개발로 자연과 도심의 조화로운 생활이 더욱 강화될 것으로 보입니다.

4. 신축과 리모델링 기회로 높은 자산가치 상승 가능
리모델링을 통한 가치 상승: 우면동 내 다양한 리모델링 및 신축 매물들이 많아, 향후 자산가치가 더욱 상승할 가능성이 큽니다. 서리풀 신도시와 함께 변화하는 인프라에 발맞추어, 신축 및 리모델링을 통해 투자 매력도를 극대화할 수 있는 기회입니다.

5. 학군 및 생활 인프라 확장으로 임차 수요 증가
탄탄한 학군과 생활 편의시설: 강남의 우수한 학군을 가까이 두고 있어 학령기 자녀를 둔 가정에서 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 추가로 서리풀 신도시로 인해 생활 인프라가 확대되면서 안정적인 임차 수요가 예측됩니다.

6. 안정적인 임대 수익과 장기적 가치 상승
공실 없는 인기 지역: 우면동은 이미 높은 임대 수요를 자랑하는 지역으로, 실거주자와 임차인 모두에게 인기가 많아 공실 리스크가 낮습니다. 서리풀 신도시 개발로 더욱 다양한 수요층이 유입될 가능성이 커, 장기적인 자산가치 상승과 안정적 수익 창출이 기대됩니다.
핵심 투자 포인트
서리풀 신도시 수혜: 인프라 확충과 함께 투자 가치 상승 가능성
숲세권과 초역세권의 시너지: 자연과 접근성의 조화로 편리하고 쾌적한 생활
안정적 임대 수익: 높은 수요로 인한 공실 위험 적음
향후 가치 상승 기대: 리모델링 및 신축을 통한 자산가치 증가 가능성
문의 및 상담은 전문가와 함께 진행하시어, 더 나은 투자 기회를 잡아보세요.


서초구 우면동 아파트매물

1. 서울 서초구 우면동 70 (코오롱)
매매가: 11억 5천만 원
면적: 전용 52.47㎡ (15.9평) / 공급 73㎡ (22.1평)
구조: 방 2개 / 욕실 1개
방향: 남향
설명: 계약을 최선을 다해 성사. 삼성공인중개사사무소에서 상담 가능.
연락처: 삼성공인중개사사무소 (02-598-1144 / 010-8261-4733)

2. 서울 서초구 우면동 70 (코오롱)
매매가: 11억 3천만 원
면적: 전용 52.47㎡ (15.9평) / 공급 73㎡ (22.1평)
구조: 방 2개 / 욕실 1개
설명: 올수리 확장, 입주 협의 가능.
연락처: 시원부동산중개법인 (010-8672-1746)

3. 서울 서초구 우면동 57 (대림)
매매가: 18억 원
면적: 전용 130.89㎡ (39.6평) / 공급 155㎡ (47평)
구조: 방 4개 / 욕실 2개
설명: 로얄층, 트인 전망, 숲세권, 공동중개 환영.
연락처: 리더스대광공인중개사사무소 (02-582-5959 / 010-7591-1705)

4. 서울 서초구 우면동 57 (대림 아파트)
매매가: 18억 3천만 원
면적: 전용 132.23㎡ (40평) / 공급 155㎡ (46평)
구조: 방 4개 (분리형) / 욕실 2개
방향: 남향, 계단형
설명: 실입주 가능, 고층 남향, 우면산 숲속 환경.
연락처: 양재한신부동산공인중개사사무소 (02-573-0489 / 010-2358-0515)

5. 서울 서초구 우면동 717 (서초네이처힐 3단지)
매매가: 16억 원
면적: 전용 84.61㎡ (25.6평) / 공급 112㎡ (33.9평)
구조: 방 3개 (분리형) / 욕실 2개
방향: 남서향, 계단형
설명: 소유자 거주 중, 입주 협의 가능.
연락처: 수성부동산중개법인 (02-585-9449 / 010-9495-9713)

1. 서울 강남권 서초구와 경기 북부 지역 중심의 미니 신도시 개발
https://dbritz.kr/forum/?bmode=view&idx=125512010&back_url=&t=board&page=1

서울 서초구 내곡동과 우면동의 서리풀 지구에 2만 가구급 미니 신도시가 조성됩니다.
경기도에서도 고양 대곡역 역세권(9,400가구), 의왕 오전왕곡(1만 4천 가구), 의정부 용현(7천 가구) 등이 포함되어 있어, 서울 강남과의 직주근접성을 최대한 활용하여 주거 수요에 부응하려는 의도가 담겨 있습니다.

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[매물 정보: 황학동 상업지내 신축허가받은 나대지]
매물 개요
위치: 서울 #중구 황학동
매물 종류: 토지/임야
지목: 대 (나대지)
대지 면적: 129㎡ (약 39.02평)
용도지역: 일반상업지역
입주 가능일: 즉시 입주
도시계획: 없음
토지거래허가구역: 아님
건축 허가: 있음 (지하 2층, 지상 10층 오피스텔 신축 허가 득)
진입도로 폭: 4M
가격 정보
매매가: 24억 원
대지면적당: 약 6,151만 원
융자금: 없음
임대차 내용: 없음
예상 수익률: 미제공
주요 특징 및 입지
역세권: 1호선, 6호선 동묘역 도보 8분 거리
상업적 입지: 황학동 상업지 내 위치하여 상업 및 주거 수요가 풍부
개발 가능성: 인근에 다수의 오피스텔 신축 및 공사 현장 존재, 투자 가치 높음
주변 인프라: 청계천 접근 용이하며, 주방거리, 중앙시장, 동대문 패션타운 인근으로 상인 및 상업 수요 풍부
매물 설명
황학동 일반상업지역 내 위치한 나대지로, 지하 2층과 지상 10층 규모의 오피스텔 신축 허가가 완료된 상태입니다. 청계천 및 동묘역에서 도보로 접근 가능하여 상업적 가시성이 높고, 주방거리 및 동대문 패션타운 등 상권이 형성되어 있어 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.

[매물 정보: 포방터 시장 인근 올근생 꼬마빌딩]
매물 개요
위치: 서울 #서대문구 홍은동
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지하 1층 / 지상 3층
대지 면적: 175.01㎡ (약 52.94평)
연면적: 328.18㎡ (약 99.27평)
용도지역: 제2종 일반주거지역
주용도: 제1종 근린생활시설
난방 시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1984년 12월 사용 승인
가격 정보
매매가: 24억 원
연면적당: 약 2,418만 원
대지면적당: 약 4,533만 원
임대 조건: 현 보증금 4,500만 원 / 현 월세 420만 원
예상 수익률: 약 2.14%
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
위치 특성: 포방터 시장 인근에 위치하여 가시성이 좋고 유동 인구가 많음
상권 특성: 항아리 상권으로 상가 수요가 안정적이며, 특히 시장 주변 상권으로 임차 수요가 높음
개발 가능성: 홍은 13구역 재건축 중으로, 상권 성장 및 지가 상승 가능성 존재
교통 및 인프라 호재: 신분당선 서북부 연장 및 강북횡단선 상명대역 철도 호재로 인한 가치 상승 기대
매물 설명
포방터 시장 인근에 위치한 올근생 꼬마빌딩으로, 상업적 활용도가 높은 입지를 자랑합니다. 항아리 상권에 속해 안정적인 수요를 유지하며, 인근 홍은 13구역 재건축과 신분당선 서북부 연장 등의 개발 호재가 있어 중장기 투자 가치가 높습니다.

[매물 정보: 방이동 명도완료 신축부지 추천]
매물 개요
위치: 서울 #송파구 방이동
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지하 1층 / 지상 2층
연 면적: 249.58㎡ (약 75.5평)
대지면적: 177㎡ (약 53.54평)
용도지역: 제2종 일반주거지역
주용도: 단독주택
난방 시설: 개별난방 (도시가스)
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1985년 12월 사용 승인
가격 정보
매매가: 22억 원
연면적당: 약 2,914만 원
대지면적당: 약 4,109만 원
임대 조건: 명도 완료로 임대차 내역 없음
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
교통 접근성: 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며 유동인구 확보 가능
위치 특성: 송파구 방이동에 위치한 신축 부지로, 명도 완료되어 개발을 준비하기 좋은 상태
개발 가능성: 제2종 일반주거지역에 위치하여, 신축 개발 시 주거 및 상업 시설로 활용 가능
가격 메리트: 주변 시세 대비 저렴한 매물로, 향후 개발 시 높은 수익성을 기대할 수 있는 투자용 신축 부지
매물 설명
송파구 방이동에 위치한 신축 부지로 명도가 완료된 상태입니다. 제2종 일반주거지역 내 위치하여 주거 및 근린생활시설로 신축 개발이 용이하며, 역세권의 뛰어난 접근성과 풍부한 인프라로 상업적 활용 가치가 높은 매물입니다. 주변 시세 대비 가격이 저렴해 장기적인 투자 가치가 우수합니다.

[매물 정보: 천호동 올근생 꼬마빌딩]
매물 개요
위치: 서울 #강동구 천호동
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지하 1층 / 지상 2층
연 면적: 250.81㎡ (약 75.87평)
대지면적: 144.99㎡ (약 43.86평)
용도지역: 제2종 일반주거지역
주용도: 제1종 근린생활시설
난방 시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1976년 11월 사용 승인
가격 정보
매매가: 22억 원
연면적당: 약 2,900만 원
대지면적당: 약 5,016만 원
임대 조건: 현 보증금 8,500만 원 / 월세 450만 원
예상 수익률(년): 2.55%
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
교통 접근성: 5호선 굽은다리역 및 8호선 암사역 도보 10분 거리에 위치하여 대중교통 접근이 용이
위치: 삼거리 도로변에 위치해 가시성이 우수하며 상업적 노출도가 높은 지역
주변 상권: 올근생 상업용 꼬마빌딩으로, 인근 유동인구가 많아 다양한 임차수요 가능
개발 호재: 천호동 재개발 호재와 지가 상승이 기대되는 지역으로 장기적 투자 가치가 높음
도로 환경: 건물 앞 구천면로 4차선 도로 확장 공사가 진행 중으로, 상권 확장 및 접근성 개선 기대
매물 설명
서울 강동구 천호동에 위치한 올근생 꼬마빌딩으로, 대로변 삼거리의 높은 가시성으로 상업적 가치가 뛰어납니다. 5호선 굽은다리역과 8호선 암사역 인근의 역세권에 위치해 유동인구가 풍부하며, 천호동 재개발 호재와 구천면로 확장 공사로 향후 지가 상승 기대감이 높은 매물입니다.

[매물 정보: 송정동 메인길 2차선 도로변 꼬마빌딩]
매물 개요
위치: 서울 #성동구 송정동, 메인길 2차선 도로변
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지상 3층 (지하층 없음)
연 면적: 179.26㎡ (약 54.23평)
대지면적: 109㎡ (약 32.97평)
용도지역: 제3종 일반주거지역
주용도: 제2종 근린생활시설
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1974년 6월 사용 승인
난방 시설: 개별난방
가격 정보
매매가: 22억 원
연면적당: 약 4,057만 원
대지면적당: 약 6,673만 원
임대 조건: 명도 상태로 판매
예상 수익률: 미확정
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
입지: 송정동 메인길 끄트머리 위치로, 2차선 도로변에 위치하여 접근성이 좋음
상권: 인근 송정제방길 카페거리와 메인거리의 상권 확장 중으로, 상업적 활용 가능성 높음
특징: 메인길 주변 리모델링 및 신축이 활발히 진행 중인 지역으로 투자 가치가 높은 곳
유명인 투자 사례: 최근 고소영, 바다, 홍진영, 권은비 등 유명인의 투자가 다수 이루어진 지역
매물 설명
서울 성동구 송정동 메인길 2차선 도로변에 위치한 꼬마빌딩으로, 인근에 카페거리와 상권 확장세를 보이는 송정제방길이 있어 투자 가치가 높은 매물입니다. 건폐율이 높아 리모델링에 유리하며, 메인 상권과의 접근성이 뛰어나 상업적 활용도가 높습니다.

[매물 정보: 아현시장 출입구 인근 마래푸 꼬마빌딩]
매물 개요
위치: 서울 #마포구 아현동, 아현시장 출입구 인근
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지상 1층 (지하층 없음)
연면적: 52.89㎡ (약 16평)
대지면적: 95.9㎡ (약 29.01평)
용도지역: 준주거지역
주용도: 단독주택
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1940년 6월 사용 승인
난방 시설: 개별난방
가격 정보
매매가: 20억 원
연면적당: 약 1억 2,500만 원
대지면적당: 약 6,894만 원
임대 조건: 명도 상태로 판매
예상 수익률: 미확정
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
입지: 2호선 아현역 도보 5분 거리에 위치하여 역세권의 장점 보유
상권: 아현시장 출입구 인근의 유동인구가 많은 소규모 상권 위치
주거 수요: 인근에 아현시장, 아현초중학교, 마포래미안푸르지오, 마포더클래시아파트 등 대단지 주거 배후 수요 풍부
특징: 학생과 학원 수요가 많으며, 생활편의시설이 근처에 위치하여 상가 및 소규모 사무실로 활용 가능
매물 설명
서울 마포구 아현동에 위치한 1층짜리 꼬마빌딩으로, 2호선 아현역 도보 5분 거리의 역세권 매물입니다. 아현시장과 대단지 아파트가 인접해 있어 유동인구와 주거 수요가 풍부하며, 학원이나 생활 편의 업종으로 활용 가능성이 높습니다. 학생 및 학원 수요가 많은 상권에 위치해 투자가치가 높은 소규모 건물입니다.

[매물 정보: #용산구 원효로2가 4차선 대로변 일반상업지 올근생 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 용산구 원효로2가, 6호선 및 경의중앙선 더블역세권
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지상 2층 (지하층 없음)
연 면적: 76.56㎡ (약 23.16평)
대지면적: 66.12㎡ (약 20평)
용도지역: 일반상업지역
주용도: 근린생활시설
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1936년 11월 사용 승인
난방 시설: 개별난방
가격 정보
매매가: 20억 원
연면적당: 약 8,636만 원
대지면적당: 약 1억 원
임대 조건: 명도 상태로 판매
예상 수익률: 미확정
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
입지: 6호선과 경의중앙선 더블역세권으로 도보 5분 거리에 위치하여 뛰어난 접근성을 제공
위치: 4차선 대로변에 위치한 올근생 꼬마빌딩으로 가시성 높음
활용도: 일반상업지에 위치해 다양한 상업 및 투자 용도로 활용 가능하며, 높은 투자가치 기대 가능
매물 설명
서울 용산구 원효로2가에 위치한 4차선 대로변 일반상업지 빌딩으로, 더블역세권 입지와 높은 접근성을 자랑합니다. 올근생 꼬마빌딩으로 작은 규모지만 활용도가 높아 패션, 카페, 소규모 오피스 등 다양한 업종으로 활용할 수 있으며, 지역 내 투자가치가 높은 매물입니다.