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마곡지구 내 희소성 높은 신축급 사옥용 빌딩 매매 안내]

서울 강서구 마곡동 781에 위치한 업무시설 매매 정보를 소개합니다. 이 매물은 마곡지구 내에서 보기 드문 신축급 사옥용 빌딩으로, 높은 희소가치를 자랑합니다. 서울의 마지막 대규모 도시개발사업인 마곡지구의 핵심 위치에 자리 잡고 있으며, 주변 인프라와 교통 편의성을 모두 갖춘 매물입니다.

매물 개요
매매가: 290억 원
대지면적: 373.71평 (약 1,235㎡)
연면적: 1,764.52평 (약 5,832㎡)
건물 규모: 지상 7층, 지하 2층
건축연도: 6년 11개월 (2024년 10월 기준)
방향: 북동향 (출입구 기준)
주차: 자주식 32대 가능, 지하 주차장 포함 (최대 35대 수용 가능)
임대 현황: 자가 사용 중 (입주 제한 업종 있음, 근생시설 및 임대 불가)
매물 특징 및 장점
희소성 높은 매물: 마곡지구는 대규모 도시개발사업의 마지막 단계로, 매물이 거의 없기 때문에 투자 가치가 매우 높습니다.
우수한 교통 접근성: 9호선 양천향교역 도보 5분 거리에 위치해 임직원의 출퇴근이 편리하며, 9호선 라인 내에서도 선호도가 높은 지역입니다.
우수한 건물 컨디션: 현무암 외관, 차량용 및 승객용 엘리베이터, 최고급 전기 배관 및 광케이블 시스템 등 최상의 건축자재와 시설을 갖추고 있습니다. 넓은 옥상 휴게공간과 테라스, 높은 층고가 매력적입니다.
다양한 활용도: 사무실, 연구소, 공장(제조업), 창고 등으로 활용할 수 있는 높은 유연성을 자랑합니다.
투자 포인트
마곡지구 핵심 입지: 이랜드, 에스오일, 코오롱, LG 등 주요 기업들이 인근에 위치해 있으며, 상업 및 비즈니스 중심지로 자리잡고 있습니다.
우수한 교통 연결성: 9호선 라인을 통해 서울 도심과 주요 비즈니스 구역으로의 접근성이 탁월합니다.
건물의 높은 활용 가능성: 사옥 용도 외에도 연구소, 공장 등 다양한 비즈니스 공간으로 활용할 수 있습니다.
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마곡지구의 핵심 위치와 신축급 상태를 갖춘 사옥용 매물로, 투자 및 자가 사용에 적합한 기회를 제공합니다.


거래일 주소 거래금액 토지단가 거리
2024.04 마곡동 7-7 8.3억
4,459만/평
690m
2023.06 마곡동 14-13 41.8억
3,662만/평
518m

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매물 정보: 9호선 초역세권 40억대 꼬마빌딩
소재지: 서울 송파구 송파동
매물종류: 상가주택
계약면적: 489.8㎡ (148.16평)
전용면적: 489.8㎡ (148.16평), 전용률 100%
규모: 지하 1층 / 지상 4층
방수: 11개
욕실수: 9개
방향: 북향
입주 가능일: 즉시 입주
난방시설: 개별난방
주차시설: 자주식
가격: 40억원 (계약면적당 2,700만원)
매물 설명
9호선 송파나루역 초역세권 위치
신축 및 밸류업 추천: 북도로 끼고 있어 추가 가치 상승 가능성 큼
인근 대비 저렴한 평단가
송리단길 접근성 용이
주요 해시태그
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https://maps.app.goo.gl/KzJWMWq6Zj8o2rTW8

매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 강남구 논현동 194-20
대지면적: 76.9평
연면적: 335.42평
도로 조건: 소로 한면
규모: 지하 2층 / 지상 6층
노후도: 17년 5개월
현재 상태: 정보 없음
가격 정보
매매가: 105억 원
토지단가: 136,548,953원/평
건물단가: 31,303,654원/평
최근 실거래가: 정보 없음
기대출: 정보 없음
매물 특징
추천 용도: 투자수익용, 리노베이션 추천
주요 장점:
언주역(9호선) 도보 3분 거리의 초역세권 빌딩.
봉은사로 이면에 위치한 더블역세권으로 대로변에서 접근성 우수.
주변에 고급빌라, 아파트 등의 주거 상권과 사무실, 음식점, 카페, 뷰티헤어샵 등의 근생업종이 고루 형성된 상권.
임차 수요가 항시 풍부하여 공실 리스크가 없음.
향후 리노베이션 시 부가가치 상승이 보장된 안정적인 건물.
매물 설명
본 건물은 언주역(9호선)에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 건물로, 봉은사로 이면에 자리 잡아 더블역세권의 이점을 갖추고 있습니다.
주변에는 고급 주거 상권과 다양한 근생업종이 형성되어 있어 임차 수요가 꾸준히 풍부하며, 공실 리스크가 없는 안정적인 투자처입니다.
리노베이션을 통해 부가가치 상승을 기대할 수 있으며, 상권 내 유동 인구가 풍부하여 장기적인 투자 가치를 보유한 매물입니다.

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https://maps.app.goo.gl/6pF59axx4kdGHn8p8

매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 강남구 논현동 175-6
대지면적: 70.97평
연면적: 212.54평
도로 조건: 세각(가) 도로
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후도: 5년 10개월
현재 상태: 정보 없음
가격 정보
매매가: 126억 원
토지단가: 177,548,562원/평
건물단가: 59,283,935원/평
최근 실거래가: 정보 없음
기대출: 정보 없음
매물 특징
추천 용도: 투자수익용
주요 장점:
언주역(9호선)으로부터 300m, 도보 4분 거리의 역세권 건물.
논현로 첫번째 이면도로에 위치한 신축 코너 빌딩으로 가시성이 뛰어남.
임차 수요 풍부(IT, 프로그램 관련, 일반 사무실 등)하여 공실 리스크 없이 안정적인 임대수익 가능.
매물 설명
본 매물은 언주역(9호선)에서 도보로 4분 거리인 역세권에 위치하며, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
논현로 첫번째 이면도로에 위치한 신축 코너 빌딩으로 가시성이 우수하며, 임차 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 건물입니다.
IT 및 프로그램 관련 업종뿐만 아니라 일반 사무실 임차 수요가 많아 공실 리스크가 거의 없습니다.