#웨건코리아 #리얼맥 #말레이시아여행 #보드정보 #에이바운드 #오르시아 #리얼맥닷컴

[급매도]

*** 타부동산 계약 불발 ***

#서초구 올근생 신축 빌딩.

- 올해 준공된 신축 건물.
- 자주식 주차 3대 가능.
- 투자용 & 꼬마 사옥용으로 적극 추천함.
- 인근 개발호재 多多.

★ 매가 55억 → 45억.

※ 매도측의 급한 사정으로 매입 원가에 매각하는 찐 급매물입니다.

#8796

매도 / 강남

✔ 환승역세권 도보2분
✔ 대로변 위치
✔ 매도인 명도조건
✔ 자주식주차
✔ 대형 오피스 즐비상권

※ 사업체 정리를 위한 매각 진행 중이며 인근 진행 물건중 가장 저렴하게 진행 중인 빌딩.

▶사용가능면적: 630평
▶매매가: 500억

#2866

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 727, 주흥9길 11
매물 등록 기간: 2개월 이내
매매가: 42억 원 (평당 8,768만 원, 추정가 대비 +10%)
추정가: 38.2억 원 (평당 7,968만 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 높음)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 47.9평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 용도: 다가구주택
층별 용도 및 면적:
옥탑: 3.4평
3층: 다가구주택, 28.1평
2층: 다가구주택, 28.1평
1층: 다가구주택, 28.1평
지하 1층: 다가구주택, 27.5평
연면적: 112.2평
건축년도: 27년
규모: 지상 3층, 지하 1층
세대수: 9가구
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 42억 원으로, 추정가 38.2억 원 대비 약 10% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 높은 가격으로 설정되었으나, 신축 가능성이 높아 추가 가치 상승이 기대됩니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 가능성이 높은 지역으로, 현 매물의 신축 점수와 위치적 강점이 더해져 향후 가치 상승이 기대됩니다.
위치 및 접근성: 2종 일반주거지역에 위치하며, 평지와 적절한 도로 접근성을 갖춘 매물로 임대 및 신축 활용에 유리합니다.

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 719-3, 사평대로53길 93-19
매물 등록 기간: 2개월 이내
매매가: 70억 원 (1.1억 원/평, 추정가 대비 +33%)
추정가: 52.7억 원 (8,441만 원/평)
신축 점수: 5.0 (신축 빈도 활발)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 62.4평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 정보

건물 용도: 1종 및 2종 근린생활시설 및 단독주택
층별 용도 및 면적:
4층: 단독주택, 31.1평
3층: 단독주택, 31.1평
2층: 2종 근린생활시설, 31.1평
1층: 1종 근린생활시설, 31.1평
지하 1층: 1종 근린생활시설, 36.7평
연면적: 161.5평
건축년도: 31년
규모: 지상 4층, 지하 1층
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 70억 원으로, 추정가 52.7억 원 대비 약 33% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 지역 내 신축 빈도와 개발 가능성에 의해 매매가에 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 빈도가 활발한 지역에 위치하며, 상업시설로의 활용도가 높아 향후 가치 상승이 기대됩니다.
위치 및 접근성: 평지에 위치하고 도로 접근성도 양호해 상업 및 임대용 건물로도 좋은 입지를 제공합니다.

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 708, 강남대로 545-21
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 173억 원 (2.0억 원/평, 추정가 대비 +46%)
추정가: 118.6억 원 (1.4억 원/평)
신축 점수: 5.0 (신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 86.3평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 정보

건물 용도: 2종 근린생활시설 및 단독주택
층별 용도 및 면적:
6층: 단독주택, 28.2평
5층: 단독주택, 35.2평
4층: 2종 근생, 41.1평
3층: 2종 근생, 41.1평
2층: 2종 근생, 41.1평
1층: 2종 근생, 41.1평
지하 1층: 2종 근생, 66.7평
연면적: 295.2평
건축년도: 33년
규모: 지상 6층, 지하 1층
건물 구조: 철근콘크리트

서초구 반포동 다세대주택 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 732-1, 주흥6길 6
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 60억 원 (평당 1억 원, 추정가 대비 +29%)
추정가: 46.3억 원 (평당 7,928만 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 매우 높음)
역과의 거리: 사평역 도보 11분
토지 및 건물 정보

토지 면적: 58.4평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 용도: 다세대주택
층별 용도 및 면적:
옥탑: 부대시설, 4.4평
4층: 다세대주택, 28.4평
3층: 다세대주택, 31.7평
2층: 다세대주택, 31.7평
1층: 다세대주택, 29.4평
지하 1층: 다세대주택, 29.4평
연면적: 150.6평
건축년도: 31년
규모: 지상 4층, 지하 1층
세대수: 9세대
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 60억 원으로, 추정가 46.3억 원 대비 약 29% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 높은 가격이지만, 신축 빈도와 신축 점수 5.0의 입지적 장점으로 인해 투자 가치가 기대됩니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 점수가 높은 지역으로, 향후 개발 및 가치 상승 잠재력이 크며, 합필 가능성도 있어 투자 유망 매물입니다.
위치 및 접근성: 평지의 2종 일반주거지역에 위치해 있으며, 도로 접근성 및 지하철 접근성이 양호하여 다세대 주택 및 상업용으로 유리한 매물입니다.

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 721-9, 사평대로55길 112-4
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 110억 원 (1.0억 원/평, 추정가 대비 +19%)
추정가: 92.5억 원 (8,432만 원/평)
신축 점수: 5.0 (신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 109.7평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 정보

건물 용도: 다가구주택
층별 용도 및 면적:
3층: 다가구주택, 46.1평
2층: 다가구주택, 48.0평
1층: 다가구주택, 48.0평
지하 1층: 다가구주택, 50.0평
연면적: 192.0평
건축년도: 33년
규모: 지상 3층, 지하 1층
세대수: 18가구
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 110억 원으로, 추정가 92.5억 원 대비 약 19% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가 대비 프리미엄이 붙은 가격으로, 신축 가능성이 높은 지역임을 고려할 때 가치가 반영된 가격입니다.
종합 의견

투자 가치: 주변 신축 빈도가 매우 활발한 지역에 위치하고 있어, 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.
위치 및 접근성: 평지 및 교통 접근성이 양호해 임대 수익성과 향후 개발 가능성이 높습니다.

서초구 반포동 다가구주택 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 726-39, 주흥6길 31
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 57억 원 (평당 8,051만 원, 추정가 대비 -3%)
추정가: 58.8억 원 (평당 8,295만 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 높음)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 70.8평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 용도: 다가구주택
층별 용도 및 면적:
3층: 다가구주택, 38.1평
2층: 다가구주택, 37.7평
1층: 다가구주택, 37.0평
지하 1층: 다가구주택, 38.2평
연면적: 151.2평
건축년도: 31년
규모: 지상 3층, 지하 1층
세대수: 18가구
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 57억 원으로, 추정가 58.8억 원 대비 약 3% 낮은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 낮게 책정된 가격으로, 신축 가능성과 향후 개발을 고려했을 때 매력적인 매물입니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 점수가 높고 신축 빈도가 활발한 지역으로, 매물의 가치 대비 합리적인 매매가가 메리트가 큽니다.
위치 및 접근성: 2종 일반주거지역의 평지에 위치하며, 도로 접근성도 양호하여 다가구 주택 및 상업용 개발에 유리합니다.

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 725-3, 주흥10길 24-4
매물 등록 기간: 3개월 이내
매매가: 23억 원 (6,037만 원/평, 추정가 대비 -13%)
추정가: 26.4억 원 (6,914만 원/평)
신축 점수: 2.0 (신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 38.1평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 정보

건물 용도: 단독주택 및 2종 근린생활시설
층별 용도 및 면적:
2층: 단독주택, 17.9평
1층: 단독주택, 18.9평
지하 1층: 단독주택 및 2종 근린생활시설, 18.9평
연면적: 55.9평
건축년도: 34년
규모: 지상 2층, 지하 1층
세대수: 1가구
건물 구조: 연와조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 23억 원으로, 추정가 26.4억 원 대비 약 13% 낮은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 낮게 책정된 가격으로, 매물의 가치 대비 합리적인 매매가로 보입니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 빈도가 매우 활발한 지역에 위치하며, 추정가 대비 낮은 매매가로 가격 메리트가 큽니다.
위치 및 접근성: 근린생활시설과 단독주택으로 활용 가능하며, 평지와 적절한 도로 접근성을 갖추어 투자 및 상업용으로 유리합니다.

서초구 반포동 다가구주택 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 733-18, 주흥6길 26-8
매물 등록 기간: 2개월 이내
매매가: 52억 원 (평당 8,652만 원, 추정가 대비 +33%)
추정가: 39.2억 원 (평당 6,522만 원)
신축 점수: 미기재
신축 빈도: 활발
토지 및 건물 정보

토지 면적: 60.1평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 용도: 다가구주택
층별 용도 및 면적:
3층: 다가구주택, 28.9평
2층: 다가구주택, 30.1평
1층: 다가구주택, 30.1평
지하 1층: 다가구주택, 30.1평
연면적: 119.4평
건축년도: 32년
규모: 지상 3층, 지하 1층
세대수: 8가구
건물 구조: 연와조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 52억 원으로, 추정가 39.2억 원 대비 약 33% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 높은 매매가 책정이지만, 주변 신축 빈도와 활발한 개발 가능성을 고려했을 때 매물의 가치를 보유합니다.
종합 의견

투자 가치: 주변 신축 빈도가 활발해 향후 개발 가능성이 높으며, 현 매물의 입지와 가격 상승 여력이 매력적입니다.
위치 및 접근성: 2종 일반주거지역의 평지에 위치하고, 도로 접근성도 양호해 다가구 및 상업용 용도로 활용 가능성이 큽니다.