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[서울 광진구 화양동] 대로변 일반상업지 꼬마빌딩 매매, 90억 원

1. 매물 개요
소재지: 서울특별시 광진구 화양동
건물용도: 건물 (빌딩), 제2종 근린생활시설
연면적: 359.73㎡ (108.82평)
대지면적: 251.01㎡ (75.93평)
규모: 지하 1층 / 지상 3층
용도지역: 일반상업지역
난방시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축승인일: 1974년 12월
2. 가격 정보
매매가: 90억 원 (연면적당 8,271만 원 / 대지면적당 1억 1,853만 원)
융자금: 없음
임대차 내용: 보증금 3억 원 / 월세 2,000만 원
예상수익률: 2.76%
관리비: 없음
3. 매물 설명
접근성: 7호선 어린이대공원역에서 도보 3분 거리의 초역세권 매물로, 일반상업지 대로변에 위치해 가시성이 매우 좋습니다.
특징: 건물 전 층이 한의원으로 사용되고 있으며, 대로변에 위치한 건물로 가시성과 접근성이 뛰어난 매물입니다.
4. 해시태그
#광진구 #화양동 #근생건물 #근생빌딩 #꼬마빌딩 #90억이하 #역세권 #대로변 #어린이대공원역

[서울 성북구 보문동5가] 더블역세권 꼬마빌딩 매매, 28억 원

1. 매물 개요
소재지: 서울특별시 성북구 보문동5가
건물용도: 건물 (빌딩), 제2종근린생활시설
연면적: 184.26㎡ (55.74평)
대지면적: 217.19㎡ (65.7평)
규모: 지상 2층
용도지역: 제2종 일반주거지역
난방시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 자주식 주차 4대
건축승인일: 1974년 4월
2. 가격 정보
매매가: 28억 원 (연면적당 5,023만 원 / 대지면적당 4,262만 원)
융자금: 없음
임대차 내용: 현재 임차인이 건물 전체를 사옥으로 사용 중
관리비: 없음
3. 매물 설명
접근성: 우이신설선 및 6호선 보문역에서 도보 4분 거리에 위치한 더블역세권의 매물입니다.
특징: 주차 4대가 가능한 자주식 주차 공간을 갖추고 있으며, 현재 임차인이 건물 전체를 사옥으로 사용 중입니다. 동대문종합시장과의 접근성이 우수하여 의류 관련 사옥 수요가 풍부한 지역입니다. 추후 신축도 가능한 단독주택 형태의 건물입니다.
4. 해시태그
#성북구 #보문동 #근생건물 #근생빌딩 #꼬마빌딩 #30억이하 #주차시설좋음 #역세권 #사옥용 #신축가능

[서울 광진구 중곡동] 신성시장 인근 꼬마빌딩 매매, 43억 원

1. 매물 개요
소재지: 서울특별시 광진구 중곡동
건물용도: 건물 (빌딩), 기타 제1종 근린생활시설
연면적: 438.35㎡ (132.6평)
대지면적: 268.1㎡ (81.1평)
규모: 지하 1층 / 지상 3층
용도지역: 제2종 일반주거지역
난방시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축승인일: 1973년 9월
2. 가격 정보
매매가: 43억 원 (연면적당 3,243만 원 / 대지면적당 5,302만 원)
융자금: 없음
임대차 내용: 없음
관리비: 없음
3. 매물 설명
접근성: 5호선 아차산역에서 도보 10분 거리에 위치하며, 신성골목시장 인근의 유동 인구가 풍부한 매물입니다.
특징: 2차선 대로변 코너에 위치해 있어 가시성이 좋고, 실거주와 임대 수익을 동시에 고려할 수 있는 매물입니다. 건폐율 10% 초과 이득을 본 건물로, 건물의 잠재 가치가 높습니다.
4. 해시태그
#광진구 #중곡동 #근생건물 #근생빌딩 #꼬마빌딩 #50억이하 #아차산역 #24시간개방 #역세권

[서울 강남구 신사동] 압구정 인근 올근생 꼬마빌딩 매매, 80억 원

1. 매물 개요
소재지: 서울특별시 강남구 신사동
건물용도: 건물 (빌딩), 제2종근린생활시설
연면적: 447.97㎡ (135.51평)
대지면적: 227.31㎡ (68.76평)
규모: 지상 5층
용도지역: 제2종 일반주거지역
난방시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 자주식 주차 7대
건축승인일: 2001년 12월
2. 가격 정보
매매가: 80억 원 (연면적당 5,904만 원 / 대지면적당 1억 1,635만 원)
융자금: 없음
임대차 내용: 없음
관리비: 없음
3. 매물 설명
접근성: 3호선 압구정역에서 도보 8분 거리에 위치해 있으며, 접근성이 우수한 매물입니다.
특징: 명도 완료된 상태로 즉시 사용이 가능하며, 자주식 주차가 가능한 주차공간을 갖추고 있습니다. 전체 근린생활시설로 용도 변경이 완료되어 다양한 용도로 활용 가능하며, 인근에 사무실, 모델 에이전시 등의 수요가 풍부한 위치입니다. 위례신사선 개통 예정으로 추가적인 호재가 예상됩니다.
4. 해시태그
#강남구 #신사동 #근생건물 #근생빌딩 #사옥용 #올근생 #꼬마빌딩 #80억이하 #압구정역 #주차시설좋음 #역세권

[서울 금천구 가산동] 대우조선해양건설빌딩 매매, 88억 원

1. 매물 개요
소재지: 서울특별시 금천구 가산동
건물용도: 건물 (빌딩), 제2종근린생활시설
대지면적: 319㎡ (96.5평)
연면적: 1,432.73㎡ (433.4평)
규모: 지하 1층 / 지상 8층
용도지역: 준공업지역
난방시설: 개별난방
승강시설: 엘리베이터 (승객용 1대)
주차시설: 10대
건축승인일: 2021년 5월
2. 가격 정보
매매가: 88억 원 (연면적당 2,030만 원 / 대지면적당 9,119만 원)
융자금: 없음
임대차 내용: 없음
관리비: 없음
3. 매물 설명
접근성: 가산디지털단지역(1, 7호선) 인근 산업단지 이면에 위치하여 차량과 대중교통 접근성이 매우 우수한 매물입니다.
특징: 2021년 5월 6일 준공된 건물로 가시성이 뛰어나고 임차 업종의 홍보 효과가 높습니다. 산업단지, 교육시설, 주거시설이 밀집해 있어 상권이 탄탄하고, 공실 위험이 적습니다.
4. 해시태그
#금천구 #가산동 #근생건물 #근생빌딩 #사옥용 #신축빌딩 #2021년사용승인 #100억이하 #역세권

[서울 금천구 가산동] 대로변 코너 건물 매매, 190억 원

1. 매물 개요
소재지: 서울특별시 금천구 가산동
건물용도: 건물 (빌딩), 제2종근린생활시설
대지면적: 1,333.2㎡ (403.29평)
연면적: 2,012.67㎡ (608.83평)
규모: 지하 1층 / 지상 6층
용도지역: 제2종 일반주거지역
난방시설: 개별난방
승강시설: 엘리베이터 (승객용 1대, 화물용 1대)
주차시설: 24대
건축승인일: 2003년 8월
2. 가격 정보
매매가: 190억 원 (연면적당 3,121만 원 / 대지면적당 4,711만 원)
융자금: 없음
임대차 내용: 없음
관리비: 없음
3. 매물 설명
접근성: 본 건물은 가산디지털단지역(1, 7호선) 인근 대로변에 위치한 코너 건물로, 차량과 대중교통의 접근성이 매우 용이합니다.
특징: 왕복 10차선 대로변 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 임차 업종의 홍보 효과가 큽니다. 2021년 9월 리모델링을 통해 건물의 내외관 상태가 우수하며, 주차장에서도 추가 수익이 발생합니다. 산업단지, 교육시설, 주거시설이 밀집한 상권에 있어 공실 위험이 적습니다.
4. 해시태그
#금천구 #가산동 #근생건물 #근생빌딩 #사옥용 #신축빌딩 #대로변코너 #200억이하 #역세권

[서울 강남구 역삼동] 신논현역 인근 건물 매매, 200억 원

1. 매물 개요
소재지: 서울특별시 강남구 역삼동
건물용도: 건물 (빌딩), 단독주택
대지면적: 716.3㎡ (216.68평)
연면적: 656.51㎡ (198.59평)
규모: 지하 1층 / 지상 2층
용도지역: 제1종 전용주거지역
난방시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 3대
건축승인일: 1991년 7월
2. 가격 정보
매매가: 200억 원 (연면적당 1억 71만 원 / 대지면적당 9,230만 원)
융자금: 없음
임대차 내용: 없음
관리비: 없음
3. 매물 설명
접근성: 본 부지는 신논현역(9호선, 신분당선)에서 도보 9분 거리에 위치한 역세권 매물로, 차량과 대중교통 모두 접근성이 뛰어납니다.
특징: 매도인의 책임 명도 조건에 따라 소유주 직영 부분 매각 시 퇴실 예정으로, 사옥용으로 신축을 검토하기에 매우 적합한 부지입니다. 주차 3대를 수용할 수 있습니다.
4. 해시태그
#강남구 #역삼동 #근생건물 #근생빌딩 #사옥용 #신축부지 #신논현역 #200억이하

매수
외곽순도로 IC 5~10분 이내
5,000~10,000평 토지
사용가능한 토지면적 최소 3,000평 정도
가든식당 테마카페 형태로 사용
덕양구 대자동 75-7 강강술래 늘봄공원점 참고
매입 예정가 150억

임대도 가능
선호 지역 강남 서초 송파 강동 성동
2~3층 400~500평
주차 많은곳 바닥면적 넓은곳 선호
서울 전역 수도권 남부 주차 많은곳
청량리동 235-2 참고
#3797#

매수
강남 단독주택
학동공원 인근
임페리얼팰리스 뒷쪽
청담동 일대
토지면적 100평이하 안됨
꼭 매입 해야하는 유명인사 임
예쁘게 지어진 건물도 괜찮음
일부용도변경하여 주택으로 사용 예정
#3797#

[매도]

서울 內 올근생 빌딩

- 전철역 도보 4분.
- 수익률 4% 이상.
- 깔끔한 내·외관.
- 법적용적률 이득 본 건물.
- 대로변 위치 ⇒ 가시성 훌륭함.

◈ 대지 100평, 건평 400평. 매가 80억. (조율 가능)

#3878#