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서울특별시 광진구 화양동 7-25 57억
https://maps.app.goo.gl/Pm9kfBJT6wrFeyxu7

명일역 인근 코너 위치

매물 개요

소재지: 서울 강동구 명일동
건물용도: 제2종 근린생활시설
대지면적: 219㎡ (66.25평)
연면적: 494.1㎡ (149.46평)
규모: 지하 1층 / 지상 4층
난방시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 총 3대
사용승인일: 1991년 09월
가격 정보

매매가: 26억원
연면적당 가격: 1,740만원
대지면적당 가격: 3,925만원
융자금: 없음
기존 임대차 내용: 없음
예상수익률: 정보 없음
관리비: 없음
매물 설명

코너 위치: 명일역(5호선) 2번 출구에서 도보 4분 거리, 역세권에 위치하여 차량과 대중교통 접근성이 우수.
배후세대와 학군: 아파트 밀집 지역이며, 학군과 상권이 발달해 유동인구가 많음.
부가가치 상승 가능성: 신축 또는 리모델링 시 높은 부가가치 및 고수익 임대 가능성이 있음.

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코너위치 가시성 우수
매물종류: 건물 (빌딩)

소재지: 서울 동작구 사당동
규모: 지하 1층 / 지상 3층
연면적: 509.36㎡ (154.08평)
대지면적: 218㎡ (65.94평)
용도지역: 일반상업지역
주용도: 제1종근린생활시설
난방시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 없음
가격정보

매매가: 150억 원 (연면적당 9,735만 원 / 대지면적당 2억 2,748만 원)
융자금: 없음
예상수익률(년): 정보 없음

매물설명
본 건물은 이수역(4호선, 7호선) 9번 출구 바로 앞에 위치한 대로변 코너 빌딩으로, 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다.
현재 1층은 휴대폰 대리점, 2층과 3층은 메디컬 시설로 임차되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
대로변 코너에 위치한 희소성이 높은 건물로, 유동인구가 꾸준하고 소비층이 안정적으로 형성된 상권에 위치합니다.

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남성역 인근 접근성 용이
매물종류: 건물 (빌딩)

소재지: 서울 동작구 사당동
규모: 지하 1층 / 지상 4층
연면적: 552㎡ (166.98평)
대지면적: 235㎡ (71.09평)
용도지역: 제3종일반주거지역
주용도: 단독주택
난방시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 주차 4대

가격정보
매매가: 48억 원 (연면적당 2,875만 원 / 대지면적당 6,752만 원)
융자금: 없음
예상수익률(년): 정보 없음

매물설명
남성역(7호선) 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 건물로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
남성역 시장 골목에 위치하여 유동인구가 많고 상권이 활발하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
인근 매각 사례와 비교했을 때, 상대적으로 저렴한 평단가를 자랑하는 건물로 투자 가치가 높은 매물입니다.

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건물외관

경리단길 남산접근성 좋은 꼬마빌딩
매물종류: 건물 (빌딩)

소재지: 서울 용산구 이태원동
규모: 지하 1층 / 지상 4층
연면적: 285.51㎡ (86.37평)
대지면적: 116㎡ (35.09평)
용도지역: 제2종일반주거지역
주용도: 제2종근린생활시설
난방시설: 개별난방
승강시설: 엘리베이터
주차시설: 자주식

가격정보
매매가: 55억 원 (연면적당 6,368만 원 / 대지면적당 1억 5,674만 원)
융자금: 없음
보증금: 2억 원
월세: 1,000만 원
예상수익률(년): 2.26%

매물설명
6호선 녹사평역 도보 10분 거리의 역세권 위치.
경리단길 2차선 도로변에 위치하여 접근성과 가시성이 매우 좋음.
남산으로의 접근이 용이하며, 인근에는 카페, 식당, 대사관 등이 위치해 활발한 상권 형성.
안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 꼬마빌딩으로 투자 가치가 높은 매물입니다.

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[서울 강남구 역삼동] 역삼 올근생 수익형 사옥형 빌딩, 매매가 105억 원
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사진

수익률을 개선하기 위한 추가적인 제안은 다음과 같습니다:

1. 임대 구조 개선
임대료 재조정: 현재 임대료가 시세에 비해 낮다면, 계약 만료 시 임대료를 시장 평균 수준으로 재조정하는 것이 좋습니다. 리모델링을 통해 건물 가치가 상승하면, 새로운 임차인에게 더 높은 임대료를 요구할 수 있습니다.
장기 임대 계약 체결: 안정적인 임대 수익을 위해 장기 임차인을 유치하는 것도 방법입니다. 이를 통해 공실 리스크를 줄이고, 임대 수익의 안정성을 높일 수 있습니다.
다양한 임대 업종 유치: 고수익 업종(예: 프랜차이즈 카페, 식당, 헬스클럽, 학원 등)을 유치함으로써 더 높은 임대료를 받을 수 있습니다.
2. 건물 활용도 극대화
공간 활용 최적화: 리모델링을 통해 건물 내 유휴 공간을 적극 활용하거나, 층별로 다른 업종을 수용할 수 있도록 설계 변경을 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 지하 공간을 창고, 체육 시설, 커뮤니티 공간 등으로 활용하면 추가 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
옥상 및 외부 공간 활용: 옥상이나 외부 공간을 카페, 라운지, 광고판 설치 등의 목적으로 활용해 추가 수익을 창출할 수 있습니다.